Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 04.10.2021/Pykälä 319

Khall 04.10.2021 § 319  

64/10.00.02/2021  

 Valmistelija  maankäyttöinsinööri Teijo Taipale p. 040 752 1901

 Yrityspalvelupäällikkö on käynyt myyntineuvotteluita Jämsän kaupungin omistamista tonteista 182-4-172-6 ja 182-4-172-7. Tontit ovat olleet vapaasti myynnissä vyöhykehinnoittelun mukaisella hinnalla.  Tontista 182-4-172-7 on tehty yksi tarjous, joka on selvästi alle vyöhykehinnoittelun mukaisen myyntihinnan.

Tontit 182-4-172-6 ja 182-4-172-7 sijaitsevat lääninhallituksen 29.6.1976 vahvistaman Jämsän IV kauppalanosan asemaakaavan korttelissa 172. Tonttien kaavan mukainen käyttötarkoitus on TP - Pienteollisuusrakennusten korttelialue. Kiinteistörekisterin tietojen mukaan tontin 182-4-172-6 pinta-ala on 3526 m2 ja tontin 182-4-172-7 pinta-ala on 3455 m2. Asemakaavan mukainen tonttitehokkuusluku (e) korttelissa 172 on 0.3.

Kuntalain 130.1 §:n mukaan kunta voi luovuttaa tai antaa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja. Tarjouskilpailun on oltava avoin ja siitä on tiedotettava riittävästi.

Kuntalain 130.2 §:n mukaan kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso.

Elinvoimatoimessa on käynnistetty rakennnusmaan vyöhykehinnoittelun uudistaminen. Uudistamistyön yhteydessä on havaittu, että erityisesti yritys- ja liiketonttien osalta hinnoittelutyötä vaikeuttaa markkinaehtoisten vertailukauppojen erittäinen vähäinen määrä. Kiinteistöjen kauppahintarekisteristä tehdyn haun perusteella Jämsän kaupungin alueella on viimeksi kuluneen 10 vuoden aikana (9/2011-9/2021) tehty kuusi asemakaava-alueen (sitova tonttijako) kiinteistökauppaa, joissa kaupan kohteet ovat olleet ennestään rakentamattomia ja niiden käyttötarkoituksena on ollut  teollisuus- ja varastorakennuspaikka tai liike- ja toimistorakennuspaikka.

Tontit 182-4-172-6 ja 182-4-172-7 ovat olleet vapaasti myynnissä vyöhykehinnoittelun mukaisella hinnalla. Vuonna 1976 voimaan tulleen asemaavan toteutuminen voimassa olevaan vyöhykehinnoitteluun perustuen näyttää epätodennäköiseltä.  

Kaupunginvaltuuston 7.12.2020 §51  hyväksymässä talousarviossa luovutusvoittoja on budjetoitu vuodelle 2021 100 000 €. Tilanteessa, jossa liikekiinteistöjen ja - tonttien kysyntä on alhainen, kiinteistöjen myyntiä on tarkoituksenmukaista edistää käytettävissä olevin keinoin.

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

 Hallintosääntö 25 §

 Kvalt 7.12.2020 § 51

Ehdotus Hallintojohtaja Auli Korhonen

 Kaupunginhallitus päättää, että tontit 182-4-172-6 ja 182-4-172-7 tullaan avoimen tarjouskilpailun jälkeen myymään suurimman tarjouksen tekevälle tarjoajalle. Tarjouskilpailun pohjahintana on 65 prosenttia vyöhykehinnoittelun mukaisesta kauppahinnasta.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.