Valvontajaosto
Esityslista 17.09.2026/Asianro 6

Valja 17.9.2026   

565/10.02.03/2026

 Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Matti Lampinen, p. 040 624 8700

Jämsän kaupungin kaavoitusinsinööri on pyytänyt valvontajaostolta lausuntoa koskien Paunun alueen asemakaavan muuttamista.

Kyseisen asemakaavan muuttaminen on tullut ajankohtaiseksi koska alueelle on tarkoitus toteuttaa uusi liikuntahalli. Liikuntahallin toteuttaminen kyseiselle alueelle sijoittuisi tiiviiksi kokonaisuudeksi alueen muiden liikuntapaikkojen yhteyteen. Samalla alueella sijaitsee entuudestaan tekonurmikenttä, jäähalli ja yleisurheilukenttä. Uuden rakennettavan liikuntahallin suunniteltu koko olisi noin 3000 k-m2.

Hankkeesta on laadittu kaksi vaihtoehtoista kaavaluonnosta:

 
Luonnoksen yksi mukaisesti tuleva liikuntahallin rakentamispaikka osoitettaisiin Paununkadun ja Koskentie kulmaukseen nykyisin olemassa olevalle pysäköintialueelle. Paununkadun pohjoispuolelle osoitetaan uusi yleinen pysäköintialue ja voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu toteuttamaton pysäköintialue muutetaan osaksi urheilua palvelevien rakennusten korttelialuetta.

Luonnoksen kaksi mukaisesti nykyinen laaja pysäköintialue Paununkadun ja Koskentien kulmauksessa säilyy ennallaan. Paununkadun pohjoispuolelle ositetaan uusi yleinen pysäköintialue (LP). Nykyisessä olemassa olevassa asemakaavassa osoitettua urheilua palvelevien rakennusten korttelialuetta laajennetaan, jotta se mahdolllistaisi uuden 3000 k-m2 kokoisen liikuntahallin rakentamisen.

Alueella aikoinaan toimineen sahan jäljiltä viereiseltä Paunun koulun tontilta, löytyi rakentamisen yhteydessä pilaantuneita maa-aineksia. Jo kaavoituksen yhteydessä, ennen kuin päätetään kumpaa kaavaluonnosta lähdetään toteuttamaan rakennusvaiheeseen saakka, tulisi selvittää, löytyykö samanlaista saastunutta maa-ainesta rakennuspaikan kohdalta. Pilaantuneiden maiden vaihtaminen ja käsitteleminen on hyvin kallista.

Kaavoitusvaiheessa kannattaisi vielä selvittää, olisiko mahdollista rakentaa vaikka edes yksisuuntainen tieyhteys tontille Sairaalantien risteyksestä. Tämä helpottaisi tapahtumien aikaisia liikenneruuhkia Paununtien risteyksestä, joka muutoin on ainoa kulkuväylä alueelle. Samalla saataisiin alueelle toinen pelastustie ja viranomaisten ohjauksella alue saataisiin tyhjennettyä, jos tämän hetken ainoa kulkuyhteys olisi pois käytöstä onnettomuuden tai esimerkiksi Paunun koulun tai suunnitellun liikuntahallin Luonnos 1 mahdollisen tulipalon takia.

Luonnos 1

Toteutuessaan luonnoksen 1 mukaisesti liikuntahalli tulisi peittämään näkymät Paunuun ja Jämsänjoelle, katsottaessa Vitikkalan koululta.

Liikuntahallin työmaa ja liikuntahalli valmistumisen jälkeen sotkisi nykyisen ilmeisen toimivan koululaiskuljetusjärjestelyn. L-muotoinen pysäköintialue liikuntahallin vieressä on haasteellinen saada toimivaksi.

Hallin mahdollinen laajentaminen tulevaisuudessa söisi pysäköintiä taas lisää ja sotkisi jälleen järjestelyt suurella osalla Paunun aluetta. Lisäksi tämä voisi vaatia kaavamuutoksen, kun kaavanmukainen rakentamisalue on pienehkö.

Kunnallistekniikan ja kaukolämpölinjan siirto tulevan rakennuksen alta olisi kallista.

Luonnos 2

Korkea hallirakennus istuisi vaihtoehdossa 2 paremmin maisemaan eikä sijoittuisi maiseman eteen isona massana.

Rakennuksen mahdolliseen tulevaisuuden laajentamiseen olisi tilaa ja mahdollisuuksia tässä vaihtoehdossa paljon enemmän kuin vaihtoehto 1:ssä, ilman uusia kaavamuutoksia.

Työmaa ei sotkisi alueen toimintoja ja koululaiskuljetuksia rakentamisaikana, muuten kuin työmaaliikenteen osalta. Tämäkään ei olisi kovin suuri ongelma, jos olisi mahdollista tehdä edes työmaa aikainen kulkuyhteys Sairaalantien risteykseen.

Pysäköinti- ja tiealueet eivät tässä vaihtoehdossa ympäröisi alueelle jäävää omakotitaloa kokonaan.

Olemassa jo olevat laajat pysäköintialueet jäisivät nyt toteutuvan rakennus/urheilu/koulu aluekeskittymän keskelle, mahdollistaen pysäköinnin lähelle jokaista erillistä urheilu-/koulupaikkaa.

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

Hallintosääntö § 34

Ehdotus Johtava rakennustarkastaja Matti Lampinen

 Valvontajaosto antaa valmistelutekstin mukaisen lausunnon Paunun alueen asemakaavaluonnoksista.

Päätös