Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 06.09.2021/Pykälä 292

Khall 06.09.2021 § 292  

182/10.02.03/2021  

 Tekninen lautakunta 27.08.2020 § 100: 

Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, puh. 040 838 0122.

Himoksella sijaitsevan Golfarinkunnas nimisen kadun varrella si­jat­se­vi­en korttelin 4627 tonttien 1-3 omistaja on 1.7.2020 päivätyllä ha­ke­muk­sel­la hakenut asemakaavan muutosta.

Alueella on voimassa 27.10.2010 voimaan tullut Patalahden golf­kent­tä­alu­een asemakaavan 1.osa. Em tontit ovat asemakaavassa osoi­tet­tu käyttötarkoitusmerkinnällä RA (Loma-asuntojen kort­te­li­alue), kullekin tontille saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen lo­ma­ra­ken­nuk­sen. Kullakin tontilla on rakennusoikeutta 160 k-m2, yh­teen­sä siis kolmella tontilla 480 k-m2.

Hakija on esittänyt kaavamuutoksen tavoitteeksi että nykyiset kolme tont­tia yhdistettäisiin yhdeksi tontiksi. Lisäksi käyttötarkoitusmerkintä muu­tet­tai­siin niin että kaava mahdollistaisi rivitalon rakentamisen. Ra­ken­nus­oi­keu­den määrä säilyisi ennallaan. Kaa­va­muu­tos­hank­keen taustalla on toteutumassa oleva rakennushanke, mutta ny­kyi­nen kaava ei mahdollista rivitalotyyppistä rakentamista.

Kaavan laatijana toimii FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Jyväskylän toi­mi­pis­te. Konsultti on laatinut hankkeesta osallistumis- ja ar­vi­oin­ti­suun­ni­telman.

Toimivalta, johon päätös perustuu

Jämsän kaupungin hallintosääntö 29 § kohta 1.

Ehdotus Elinvoimajohtaja:

Tekninen lautakunta päättää laittaa asemakaavan muutoksen vi­reil­le ja kuuluttaa vireilletulosta sekä asettaa hankkeesta laaditun osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 Tekninen lautakunta 26.11.2020 § 144: 

Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, puh. 040 838 0122.

Asemakaavan muutoksen vireilletulosta sekä osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­man nähtävilläolosta kuulutettiin 11.9.2020. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 11.-28.9.2020 vä­li­se­nä aikana, jolloin siitä on ollut mahdollisuus esittää mielipiteensä. Mie­li­pi­tei­tä ei jätetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta.

Kaavan laatijana toimiva FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy on laatinut ase­ma­kaa­van muutosluonnoksen.

Luonnoksessa on hankkeen tavoitteiden mukaisesti yhdistetty voi­mas­sa olevassa kaavassa osoitetut kolme tonttia yhdeksi ja muutettu käyt­tö­tar­koi­tus­mer­kin­tää niin että se sallii rivitalon rakentamisen (RA-2). Kaavamuutosalueen kokonaisrakennusoikeus säilyy ennallaan (480 k-m2). Kaavakartalla osoitetun rakennusoikeuden lisäksi kaavamääräysten mukaisesti voidaan rakennuspaikalle rakentaa enintään 45 m2:n suuruisen talousrakennuksen ja enintään 75 m2:n suuruisen autokatoksen.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukaan osallisille on va­rat­ta­va tlaisuus mielipiteen esittämiseen kaava valmisteltaessa esim. asettamalla valmisteluaineisto nähtäville.

Ehdotus Elinvoimajohtaja:

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä laaditun asemakaavan muu­tos­luon­nok­sen sekä päättää asettaa sen julkisesti nähtäville val­mis­te­lu­vai­heen kuulemista varten.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 Tekninen lautakunta 25.02.2021 § 22:

Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, puh. 040 838 0122.

Golfarinkunnaan asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 11.-22.12.2020 jatkuen 4.-8.1.2021.

Luonnoksesta pyydettiin lausunnot Keski-Suomen ELY-keskukselta se­kä Ympäristölautakunnalta. ELY-keskus antoi 21.12.2020 päi­vä­tyn lausunnon kaavamuutosluonnoksesta. Suullisia tai kirjallisia mie­li­pi­tei­tä ei jätetty luonnoksesta.

Yhteenveto ELY-keskuksen antamasta lausunnosta, vastine lau­sun­nos­sa esitettyihin seikkoihin sekä tehdyt muutokset kaa­va-ai­neis­toon ovat esitetty selostuksen kohdissa 4.6.1 ja 4.6.2.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaan kaavaehdotus on ase­tet­ta­va julkisesti nähtäville kuulemista varten.

Ehdotus Elinvoimajohtaja:

Tekninen lautakunta hyväksyy laaditun asemakaavan muu­tos­eh­do­tuk­sen ja päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se asettaisi sen jul­ki­ses­ti nähtäville 14 päivän ajaksi ehdotusvaiheen kuulemista varten.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 Kaupunginhallitus 15.03.2021 § 72: 

Toimivalta, johon päätös perustuu

Hallintosääntö 25 §

Ehdotus Kaupunginjohtaja:

Kaupunginhallitus päättää asettaa Golfarinkunnaan asemakaavan muu­tos­eh­do­tuk­sen julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi eh­do­tus­vai­heen kuulemista varten.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 Kaupunginhallitus 06.09.2021:

 Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 9.4.-26.4.2021.

 Ehdotusvaiheessa pyydettiin lausuntoa Keski-Suomen ELY-keskukselta. Ehdotuksesta ei jätetty yhtään kirjallista muistutusta.

 Yhteenveto Keski-Suomen ELY-keskuksen lausunnosta sekä vastine lausuntoon on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 4.7.1.

 Ehdotusvaiheen nähtävilläolon jälkeen ei olla enää tehty muutoksia kaavaratkaisuun.

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

 Jämsän kaupungin hallintosääntö 25 § kohta 15.

Ehdotus vs. kaupunginjohtaja Anna-Liisa Juurinen

 Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Golfarinkunnaan asemakaavan muutoksen.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.