Dynasty tietopalvelu Haku RSS Jämsän kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://jamsa10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://jamsa10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 15.11.2021/Pykälä 371

Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa

 

Länsihuipun asemakaavan muutos

 

Elvoi 28.10.2021 § 36 

 

 

 

Tekla 28.04.2021 § 73

 

Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, puh. 040 838 0122.

 

Himos-Yhtiöt Oy on 18.4.2021 päivätyllä hakemuksella hakenut ase­ma­kaa­van muutosta omistamalleen tontille 182-40-4421-10. Tontti si­jait­see Länsi-Himoksessa Länsihuipuntien päässä, tontti rajoittuu rin­ne-alu­ee­seen. Hakemuksessa esittävät kaavamuutoshankkeen ta­voit­teek­si nostaa tontille voimassa olevassa kaavassa osoitettua te­hok­kuus­lu­kua 015 -> 0,20. Rakennusoikeuden määrässä te­hok­kuus­lu­vun nosto tarkoittaisi noin 100 m2:n lisäystä kyseiselle tontille. Kaa­va­muu­tos mahdollistaisi taloudellisesti kannattavan Ski in Ski out -tyyppisen hotelliravintolahankkeen toteuttamisen.

 

Hakija on valinnut kaavan laatijaksi FCG Oy:n Jyväskylän toimiston. Kon­sult­ti on laatinut hankkeesta osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

 

Toimivalta, johon päätös perustuu

Jämsän kaupungin hallintosääntö 29 § kohta 1.

 

Ehdotus Vs. elinvoimajohtaja:

 

Tekninen lautakunta päättää laittaa kaavamuutoksen vireille ja hy­väk­syä kaavan laatijaksi FCG Oy:n. Lautakunta päättää edelleen hy­väk­syä laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja että se ase­te­taan julkisesti nähtäville samalla kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vi­reil­letulosta.

 

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 

Tekla 22.06.2021 § 124 

    

Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, puh. 040 838 0122.

 

Asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut näh­tä­vil­lä 14.-31.5.2021.

 

Nähtävilläoloaikana suunnittelualueen naapuritontin omistaja jätti hank­kees­ta mielipiteen, jossa tuo esille seuraavia seikkoja:

 

  • rakentaminen tulee sopeuttaa ympäristöön, jolloin ra­ken­nus­oi­keu­den kasvaminen ei saa kasvattaa rakennuksien mas­sii­vi­suut­ta olemassa oleviin rakennuksiin päin.
  • kasvava rakennusoikeus tulisi ohjata tontin luoteiseen osaan mahdollisuuksien mukaan.
  • rakennuksien laitteille ja toiminnoille tulee määritellä me­lu­ta­so kaavassa, joilla varmistetaan nykyisten kiinteistöjen häi­riö­tön käyttö.
  • alueen liikennejärjestelyt tulee toteuttaa LP-alueella siten, ett­ei alueen pysäköinti tai liikenne aiheuta ongelmia ny­kyi­sil­le kiinteistöille. Tarvittaessa tulee kaavakäsittelyn yh­tey­des­sä laatia erillinen pysäköintisuunnitelma, jolla var­mis­te­taan kiinteistön 182-040-4421-007 pysäköinti sovitun ra­si­tus­oi­keu­den mukaisesti. Koska rakennettavalla tontilla tul­laan harjoittamaan majoitus- ja ravintolatoimintaa, toi­vom­me lisäpysäköintipaikkoja rakennettavalle tontille mah­dol­li­suuk­sien mukaan Heidän asiakkaitaan varten, sekä kul­ku­yh­tey­den järjestäminen yleiseltä pysäköintialueelta rin­tei­siin.

 

Kaavan laatijana toimiva FCGn Jyväskylän toimisto on laatinut kaa­va­muu­tos­luon­nok­sen. Luonnosta laadittaessa on pyritty huo­mioi­maan hakijan tavoitteet kaavamuutokselle sekä vireilletulovaiheessa jä­te­tys­sä mielipiteessä esille tuodut seikat.

 

Hakijan tavoitteiden mukaisesti kaavamuutosluonnoksessa on esi­tet­ty rakennusoikeuden nostamista nykyisestä 0.15 --> 0.20.

 

Tontille on varattu alueet pysäköinnille, uudisrakentamiselle on va­rat­tu rakennusala tontin länsiosasta ja ajoyhteydellä varmistetaan kul­ku rinnealueelle Länsihuipuntien suunnasta.

 

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukaan osallisille on va­rat­ta­va tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaava valmisteltaessa esim. asettamalla valmisteluaineisto nähtäville.

 

Ehdotus Elinvoimajohtaja:

 

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä laaditun asemakaavan muu­tos­luon­nok­sen sekä päättää asettaa sen julkisesti nähtäville val­mis­te­lu­vai­heen kuulemista varten.

 

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 

Elvoi 28.10.2021 § Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, p. 040 838 0122

 

Länsihuipun asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 3.-21.9.2021. Luonnoksesta antoi lausunnon Keski-Suomen ELY-keskus. Yhteenveto lausunnon sisällöstä sekä  vastine siihen on esitetty selostuksen kohdissa 4.6.1 ja 4.6.2.

 

ELY-keskuksen lausunnon johdosta selostukseen on tehty seuraavat muutokset ja täydennykset:

 

  • Kaavaselotuksen arviointia vaikutuksista maisemaan on täydennetty näkyvyysanalyysillä (sivu 35).
  • Tiedot vuonna 2020 laaditusta meluselvityksestä lisätty kaavaselostuksen (sivut 41 ja 42).

 

Kaavakarttaan ei luonnosvaiheen jälkeen ollut tarvetta tehdä muutoksia.

 

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaan kaavaehdotus on asetettava julkisesti nähtäville kuulemista varten.

 

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

 Hallintosääntö 25§.

 

Ehdotus vs. elinvoimajohtaja Katja Rissanen

 

 Elinvoimalautakunta hyväksyy laaditun asemakaavan muutosehdotuksen ja päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se asettaisi sen julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ehdotusvaiheen kuulemista varten.

 

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

 

 

Khall 15.11.2021 § 371  

340/10.02.03/2021  

 

 

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

 Hallintosääntö § 25

 

Ehdotus vs. kaupunginjohtaja Anna-Liisa Juurinen

 

 Kaupunginhallitus päättää asettaa Länsihuipun asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ehdotusvaiheen kuulemista varten.

 

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Asiantuntijana asian käsittelyn aikana oli läsnä etäyhteydellä maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm.

 


Edellinen asia | Seuraava asia Muutoksenhakuohje Kokousasia PDF-muodossa