Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 28.03.2022/Pykälä 88

Elvoi 26.08.2021 § 6 

 Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, p. 040 838 0122

Kiinteistöjen 182-40-4021-6, 182-430-1-84, 182-430-1-150 ja 182-430-2-87 omistajat ovat tehneet aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Em. kiinteistöjen muodostama alue sijaitsee Himoksen matkailualueella Länsihimoksentien ja Haapanantien kulmauksessa.

Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 13.12.2016 § 71 hyväksymä Kylpylän alueen asemakaavan muutos ja laajennus. Himoksen kypylän toteutuksesta tehdyn aiesopimuksen määräaika oli 31.12.2020, eikä sopimusta enää jatkettu.

Voimassa oleva asemakaava ei vastaa enää maanomistajien tarpeita, joten sitä on tarpeen muuttaa. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on varattu pääasiassa loma-asuntoja ja paikoitusta varten. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueelle lisäksi matkailua palvelevia liikunta- ja ravintolapalveluja.

Kaavan laatijana toimii Finnish Consulting Group Oy:n Jyväskylän toimisto. Konsultti on laatinut kaavamuutoshankkeesta osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

 Jämsän kaupungin hallintosääntö 29 § kohta 1. 

Ehdotus Vs. elinvoimajohtaja Katja Rissanen

Tekninen lautakunta päättää laittaa kaavamuutoksen vireille ja hyväksyä kaavan laatijaksi FCG Oy:n. Lautakunta päättää edelleen hyväksyä laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja että se asetetaan julkisesti nähtäville samalla kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vireilletulosta.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Elvoi 16.12.2021 § 67  

108/10.02.03/2021  

 Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, p. 040 838 0122

Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu 8.10.2021 samalla kun on ilmoitettu kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 8.-25.10.2021. Suunnitelmasta ei jätetty suullisia tai kirjallisia mielipiteitä.

Kaavan laatijana toimiva Finnish Consulting Group Oy:n Jyväskylän toimisto on laatinut hankkeesta kaavamuutosluonnoksen.

Asemakaavan muutosluonnoksessa on osoitettu yksi tontti, joka on osoitettu käyttätarkoitusmerkinnällä RM (Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue). Käyttötarkoitusmerkintä mahdollistaa suunnitellun kokonaisuuden rakentamisen, joka sisältää mm. loma-asuntoja, liikunta- ja ravintopalveluja sekä pysäköintialueita. Rakennusoikeutta tontille on kaavamuutosluonnoksessa osoitettu yhteensä 15 000 k-m2.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukaan kaavaa valmisteltaessa on osallisille varattava tilaisuus mielipiteen esittämiseen.

Ehdotus vs. elinvoimajohtaja Katja Rissanen

Elinvoimalautakunta hyväksyy laaditun asemakaavan muutosluonnoksen ja päättää asettaa sen julkisesti nähtäville 14 vrk:n ajaksi valmisteluvaiheen kuulemista varten.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Elvoi 24.03.2022 § 32 

 Valmistelija: maankäyttöinsinööri Rainer Nyholm, p. 040 838 0122.

Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 14.1.-31.1.2022. Luonnoksesta pyydettiin lausunnot Keski-Suomen ELY-keskukselta, Keski-Suomen liitolta, Keski-Suomen pelastuslaitokselta, Valvontajaostolta, Elenia Oy:ltä ja Himos Infra Oy:ltä.

Määräaikaan mennessä lausunnon antoivat Keski-Suomen ELY-keskus, Keski-Suomen liitto, Valvontajaosto ja Elenia Oy. Keski-Suomen pelastuslaitos ilmoitti ettei katsonut tarpeelliseksi antaa lausuntoa kaavamuutosluonnoksesta.  Yhteenveto lausunnoista sekä vastineet niihin on esitetty selostuksen kohdassa 4.6.

Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä.

Luonnosvaiheen  jälkeen on tehty seuraavat merkittävimmät täydennykset ja muutokset kaava-aineistoon:

• Rakennusoikeutta on vähennetty 4 300 k-m2 (15 000 ? 10 700)
• Rakennusalat on muutettu sitoviksi ja rakennusaloille osoitettu rakennusoikeudet.
• Yhden majoitusrakennuksen kerrosluku muutettu X ? III.
• Lisätty kaksi ohjeellista rakennusalaa puistomuuntamoille.
• Pysäköintialueiden rajauksia tarkennettu.
• Autopaikkavaatimusta tarkennettu.
• Lisätty kaava-alueen halki pohjois-eteläsuunnassa kulkeva jalankulkuväylä, jolla tontille ajo sallittu.
• Hulevesien käsittelyä varten on varattu alue (hule).
• Haapanantien ja Länsihimoksentien puoleiselle korttelialueen osalle lisätty alue (jkt), joka  mahdollista alueen käyttämistä yleiseen jalankulkuun. Osalla aluetta sijaitsee myös merkittävä oja, jonka käyttöön ja kunnossapitoon on lisätty määräyksiä.
• Lisätty melumääräyksiä.
• Lisätty määräyksiin suositus sähköautojen latauspisteiden rakentamisesta.
• Lisätty määräys hulevesien käsittelystä.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaan kaavehdotus on pidettävä julkisesti nähtävänä vähintään 30 päivän ajan.

Ehdotus Elinvoimajohtaja Anna-Liisa Juurinen

 Elinvoimalautakunta hyväksyy laaditun kaavamuutosehdotuksen sekä  ehdottaa kaupunginhallitukselle, että se päättäisi asettaa kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville.

Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta kokouksessa.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa.

Khall 28.03.2022 § 88 

108/10.02.03/2021

 Valmistelija: hallintojohtaja Auli Korhonen, p. 040 557 2146

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

Hallintosääntö § 25 kohta 15

Ehdotus Kaupunginjohtaja Hanna Helaste

 Kaupunginhallitus päättää asettaa kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.