Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 19.02.2024/Pykälä 35

Khall 19.02.2024 § 35 

1929/10.00.02/2024

 Maankäyttöinsinööri Teijo Taipale, puh. 040-7521901

Marko Pajukko on tiedustellut mahdollisia omakotitalon rakennuspaikkoja alueelta Hiidenmäki-Ruotsula-Himos. Pajukon kanssa käydyissä keskusteluissa soveltuvaksi paikaksi on todettu mahdollinen haja-asutusalueen rakennuspaikka Virmapyhäntien varrella Jämsän kaupungin omistaman kiinteistön 182-406-7-7 Vinni alueella. Jämsän kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolisella alueella vakituiseksi asunnoksi tarkoitetun rakennuspaikan pinta-ala tulee olla vähintään 5000 neliömetriä, jos alueella ei ole yleistä viemäriä. Kyseessä oleva paikka sijaitsee Jämsän taajamaosayleiskaavan 2030 mukaisella M-alueella (maa- ja metsätalousvaltainen alue). Mahdollisuutta liittyä yleiseen viemäriin tai vesijohtoon ei ole.

Maankäyttöinsinööri on selvittänyt kauppahintarekisteristä Jämsän kaupungin alueella 1.1.2010 jälkeen toteutuneita haja-asutusalueen kiinteistökauppoja, joissa luovutustarkoituksena on ollut asuin- tai loma-asunnon rakennuspaikka. Aineistosta on rajattu pois sukulailuovutukset sekä rantaan rajaoittuvat ja ennestään rakennetut kohteet. Samoin pois on jätetty epäedustavina kaupat, joissa alueen pinta-ala on ollut alle 2000 neliömetriä tai yli 15000 neliömetriä, ja kaupat joissa yksikköhinta on ollut ilman selittävää tekijää poikkeuksellisen pieni tai huomattavan suuri. Vertailuaineistoon on jäänyt jäljelle 24 kauppaa, joissa pienin yksikköhinta on ollut 1,17 euroa neliömetriltä ja suurin yksikköhinta on ollut 6,00 euroa neliömetriltä. Vertailuaineiston yksikköhintojen keskiarvo on ollut 2,40 euroa neliömetriltä ja mediaani 1,98 euroa neliömetriltä. Yksikköhinnat sisältävät maapohjan ja alueella kasvavan puuston arvon. Jämsän kaupungin asemakaavatonttien vyöhykehinnoittelun mukainen alin yksikköhinta Jämsän keskustaajaman alueella (AO - hintavyöhyke 3, Jämsä) on 3,00 euroa neliömetriltä. Ottaen huomioon esitetyn rakennuspaikan sijainti lähellä Jämsän keskustaajamaa ja sen palveluita, käypä yksikköhinta määräalaa myytäessä olisi valmistelijan näkemyksen mukaan 2,50 euroa neliömetriltä.

Jämsän kaupunki on saanut Vinnin tilan omistukseena testamenttilahjoituksena 28.11.2010 perusteella. Testamenttimääräyksenä on kirjattu, että että Vinnin tila RN:o 7:7 pihapiireineen sekä pelto- ja metsäalueineen on säilytettävä niiden nykyistä käyttöä vastaavassa tarkoituksessa. Kaupunginhallitus on 29.89.2014 § 225 päättänyt, että testamentilla saatu metsäomaisuus hoidetaan yhdessä kaupungin muiden metsien kanssa metsätaloussuunnitelmien mukaisesti.

Uuden noin 0,5 ha:n suuruisen asuinrakennuspaikan luovuttaminen ei merkittävästi heikennä Vinnin tilan metsien tulevaa käyttöä, ja luovutus tukee myös testamentin jättäjän tahtoa säilyttää tilan alue lahjoitushetkeä vastaavassa tarkoituksessa - asuttuna, pellot viljeltynä ja metsä hoidettuna. Kyseessä olevalla alueella ei ole todettu erityisiä luonnon- tai ympäristönsuojelullisia suojeluperusteita.

 Toimivalta, johon päätös perustuu:

Hallintosääntö § 24 kohta 9: Kaupunginhallitus päättää alle 200.000 euron hintaisten kiinteistöjen ja määräalojen ostamisesta ja myynnistä.

Ehdotus vs. kaupunginjohtaja

 Kaupunginhallitus päättää myydä noin 5000 neliömetrin suuruisen asuinrakennuspaikaksi tarkoitetun määräalan kiinteistöstä 182-406-7-7 Vinni Marko Pajukolle ja hänen puolisolleen. Määräalan myyntihinta on 2,50 euroa neliömetriltä. Maankäyttöinsinööri valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan kauppakirja määräalan alueesta. Allekirjoitettu kauppakirja tuodaan tiedoksi kaupunginhallitukselle.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.